Simulation Pinel

À jour en Juin 2017

Écrit par les experts Ooreka

Demandez une simulation Pinel personnalisée gratuite !

Que peut vous apporter un investissement en loi Pinel ?

Mise en place en septembre 2014, la loi Pinel vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt intéressante si vous vous engagez à investir dans les villes où le besoin en logements est le plus fort.

Nous vous proposons, en cliquant sur le bouton ci-dessus, de faire réaliser gratuitement une simulation Pinel.

Avant la simulation : le Pinel en bref

Un engagement de location sur 6,9 ou 12 ans.

La loi Pinel remplace la loi Duflot depuis le 1er septembre 2014. Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d'une défiscalisation intéressante en échange d'un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.

Vous pouvez ainsi réduire vos impôts de 12, 18 ou 21 % de la valeur de votre investissement immobilier :

  • 12 % pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 36 000 € :
  • 18 % pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 54 000 € ;
  • 21 % pour un engagement de 12 ans, dans la limite de 63 000 €.

Pour pouvoir bénéficier de ce dispositif de défiscalisation, vous devez acheter un bien immobilier entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017.

Vous devez également répondre à certaines obligations concernant :

  • le type de bien immobilier ;
  • sa situation ;
  • son prix d'achat ;
  • la mise en location ;
  • les loyers ;
  • les locataires.

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Un exemple de simulation Pinel

Comme exemple de simulation Pinel, prenons un F3 d'une valeur de 250 000 € à Lyon (zone A), offrant une superficie de 70 m² :

  • Vous vous engagez à le louer pendant 12 ans et fixez le loyer mensuel à 800 €.
  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 52 500 € sur 12 ans ce qui correspond à une réduction annuelle de 4 375 €.
  • En choisissant un engagement de :
    • 6 ans : vous auriez eu une réduction d'impôt de 30 000 € ;
    • 9 ans : vous auriez eu une réduction d'impôt de 45 000 €.

Demandez une simulation Pinel gratuite pour une défiscalisation optimale

Le but d'effectuer un investissement immobilier en Pinel est de vous constituer un patrimoine tout en réduisant vos impôts.

Cependant, il n'est pas simple de trouver l'investissement idéal. Pour cela, il est possible (et conseillé) de se faire conseiller par un expert. Celui-ci pourra notamment effectuer une simulation Pinel personnalisée en fonction de vos objectifs et de votre situation.


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